近日，一则出自文峰税务分局的《责令限期改正通知书》引起了我们的注意。

原文内容如下：

(资料图片)

根据通知内容可知，由于恒大地产集团南充有限公司、南充航庆置业有限公司、四川恒河实业有限公司、四川国鑫房地产有限公司未按照规定向国家税务总局四川南充经济开发区税务局文峰税务分局进行土地增值税清算申报，现要求以上单位限于2023年5月25日之前办理土地增值税清算手续。

首先，什么是土地增值税？什么情况下需要缴纳这项税费？

所谓土地增值税，是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物的单位和个人，以其转让房地产所取得的增值额为课税对象而征收的一种税。

符合三个条件其中之一，就应进行土地增值税的清算：

1、房地产开发项目全部竣工、完成销售的；

2、整体转让未竣工决算房地产开发项目的；

2、直接转让土地使用权的。

根据相关规定，对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算：

1、已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；

2、取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；

3、纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的，应在办理注销登记前进行土地增值税清算；

4、省（自治区、直辖市、计划单列市）税务机关规定的其他情况。

那么，通知中涉及的4家企业在南充是个什么情况？

恒大地产南充公司，这家企业大家想必都很熟悉，此前在南充开发了恒大凤垭华庭、恒大御峰、恒御龙天峰等多个项目。

2021年恒大集团暴雷，引发地产行业一系列连锁反应，其在南充的多个在建项目也陆续停工。2022年在“保交楼”各项政策的推动下，各项目先后转由南充地方城投公司接手续建，目前部分项目的建设施工仍在持续推进中。

航庆置业，也就是中航城最初的拿地及开发企业，后由于企业规划调整，后续开发工程转由恒大集团接手，目前中航城项目已经竣工交付多年。

恒河实业，即外滩1号、嘉陵江东岸等项目的开发企业，这些项目基本都已经交付多年，近期并没有新建项目。不过从相关网站查询，恒河实业早在多年前就已经出现违反财产报告制度的情况。

国鑫房地产，也就是国鑫凤垭山的开发企业，这个项目前期开展还比较顺利，交付了一批房源，但到项目三期开发时就陷入了资金困境，一度长期停工。2022年项目开展业主自救，通过售卖车位等形式筹措资金，推进复工。

可以看到，4家房企在项目开发过程中，或涉及项目转让，或因停工多年未完成销售，或许正因这些问题造成土地增值税清算未完成。

近两年房企雷点频现，大家在买房置业过程中一定要多了解情况。

来源:网络、微房帮

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